FAQ

Nous suivons une méthodologie rigoureuse pour sélectionner les terrains destinés à nos projets, en nous appuyant sur une analyse approfondie de plus de 120 critères. Cette approche nous permet d'identifier des opportunités de grande valeur tout en garantissant la conformité avec les politiques locales d'urbanisme et de développement. En tant que société proptech, nous maximisons l'utilisation des données ouvertes sur les propriétaires fonciers, ce qui nous donne un accès exclusif à des propriétés hors marché qui offrent souvent une meilleure rentabilité.

Notre processus de sélection commence par une analyse à grande échelle des 3 216 comtés américains, à l'aide d'indicateurs clés tels que la croissance démographique sur 10 ans, le nombre de propriétés vendues et répertoriées, et le délai moyen de revente. En analysant des données provenant de sources telles que Zillow et Redfin, nous nous concentrons sur une centaine de comtés où la demande est forte, l'offre limitée et les propriétés vendues rapidement.

Une fois que nous avons identifié les comtés les plus prometteurs, nous rassemblons les données relatives à la propriété et appliquons un processus d'évaluation approfondi, en évaluant plus de 100 000 parcelles par mois. Chaque parcelle est notée en fonction de facteurs tels que la topographie, l'accessibilité, la résistance aux catastrophes naturelles, le statut de la propriété et le potentiel de rentabilité. Nous donnons la priorité aux parcelles classées A- et B situées dans des zones suburbaines dynamiques dotées d'une forte connectivité infrastructurelle. En outre, les terrains sélectionnés doivent correspondre à nos objectifs ESG, en minimisant l'impact sur l'environnement et en garantissant un développement facile, en privilégiant les terrains plats et peu boisés.

Nous faisons des offres d'achat stratégiques basées sur la valeur estimée du terrain, en obtenant des propriétés à des prix inférieurs à ceux du marché afin de garantir des marges bénéficiaires importantes. Par exemple, une parcelle de terrain évaluée à 100 000 dollars peut faire l'objet d'une offre de 30 000 à 40 000 dollars. Cette approche garantit une forte appréciation de la valeur, encore renforcée par nos efforts d'amélioration des terrains, qui transforment des parcelles brutes en actifs très attrayants et prêts à être développés.

Notre processus d'évaluation prend en compte des facteurs tels que l'emplacement, l'accès aux infrastructures, la faisabilité économique et l'impact sur l'environnement. Nous travaillons également en étroite collaboration avec les autorités locales pour nous assurer que nos projets s'inscrivent dans les plans de développement urbain. En suivant cette stratégie, nous répondons efficacement à la forte demande du marché tout en offrant des rendements substantiels à nos investisseurs, conformément aux tendances des marchés à forte croissance.

Le marché résidentiel répond à une demande structurellement élevée, notamment suite aux changements démographiques liés à la pandémie. Cette demande constante assure une plus grande stabilité et un risque moindre par rapport à d'autres segments, tels que les espaces de bureaux ou les entrepôts, qui connaissent des fluctuations plus importantes.

Nous sélectionnons des terrains dont l'impact sur l'environnement est minimal, en privilégiant les parcelles peu boisées et non sujettes aux inondations. Si des arbres doivent être abattus, nous compensons en replantant et veillons à ce que des espaces verts soient intégrés dans nos projets pour les familles qui y vivront.

Nous collaborons avec LJA Engineering, une société qui a contribué au développement de plus de 10 000 lots résidentiels par an et qui possède une grande expérience en matière d'autorisations municipales.

Grâce à ses relations étroites avec les autorités d'urbanisme du Texas, LJA est en mesure d'anticiper les contraintes réglementaires et de structurer les projets en conséquence. Leur expertise nous aide à déterminer le nombre de lots pouvant être autorisés, ce qui permet d'optimiser nos projets avant l'acquisition.

En nous associant à LJA, nous réduisons considérablement le risque de problèmes inattendus liés à l'obtention de permis, ce qui nous permet d'aller de l'avant en toute confiance avec des développements bien planifiés.

L'investissement minimum pour s'associer avec nous se situe généralement entre 50 000 et 100 000 dollars, en fonction du projet. Ces seuils sont fixés non seulement pour garantir l'accessibilité tout en maintenant des normes élevées, mais aussi en raison des exigences réglementaires imposées par les autorités américaines. Contrairement à un fonds d'investissement traditionnel, nos investisseurs participent directement à des projets spécifiques, ce qui leur offre une plus grande transparence et un meilleur contrôle sur les opportunités dans lesquelles ils choisissent de s'engager.

Oui, bien que notre expertise principale concerne les terrains résidentiels, nous avons également travaillé sur des projets spécifiques tels que des hôtels et des centres de données. Nous explorons en permanence de nouvelles opportunités en fonction des besoins du marché.

La durée moyenne de nos projets se situe entre 18 et 24 mois. Cela dépend de la complexité du projet et de sa localisation, mais nous nous efforçons de fournir des délais réalistes et optimaux afin de maximiser le retour sur investissement.

Nos projets offrent des rendements compétitifs, souvent supérieurs à ceux d'autres types d'investissements immobiliers. Bien que les résultats varient en fonction des spécificités de chaque projet, notre méthodologie rigoureuse garantit des gains intéressants pour nos investisseurs.

Le taux de rendement anticipé, ou ROI (Global Return on Investment), est déterminé en tenant compte de tous les éléments clés de l'opération. Cela comprend le prix d'acquisition du terrain, ainsi que les coûts d'ingénierie, de développement et de préparation du site. Une fois ces étapes franchies, nous définissons juridiquement le nombre de lots qui peuvent être tirés du terrain dans le respect des réglementations locales.

La revente est ensuite effectuée à un prix unitaire par lot basé sur une analyse approfondie des valeurs du marché local. Après déduction des frais liés à la transaction, tels que les frais de clôture et les frais administratifs, le bénéfice net est calculé. Ce rendement net, partagé avec nos investisseurs, offre une perspective de rentabilité significative tout en couvrant les coûts inhérents à l'opération. Notre approche structurée permet d'optimiser la valeur de chaque projet tout en garantissant des marges intéressantes à nos partenaires financiers.

Nous garantissons une transparence totale dans nos processus ainsi que des contrats clairs et détaillés conçus pour protéger les intérêts de nos investisseurs. Voici les éléments clés qui assurent la sécurité et la fiabilité de nos projets :

1. Propriété foncière

LandQuire est propriétaire du terrain pour chaque projet. En investissant, les investisseurs obtiennent une garantie tangible sous la forme d'actions d'une société qui possède un actif immobilier.

2. Assurance foncière

Tous les terrains acquis sont assurés, ce qui offre une protection supplémentaire contre les événements imprévus.

3. Des antécédents prouvés

Notre histoire démontre notre capacité à gérer efficacement les projets et à générer des rendements intéressants pour les investisseurs.

4. Actions privilégiées pour les investisseurs

Les investisseurs reçoivent des actions privilégiées, qui leur confèrent des droits prioritaires sur les bénéfices et les distributions.

5. Allocation exclusive des fonds

Nos contrats garantissent que les fonds collectés sont exclusivement utilisés pour le projet spécifique, ce qui élimine les risques de dilution ou de réaffectation imprévue.

6. Dynamique du marché

Bien qu'il ne s'agisse pas d'une garantie formelle, nous opérons sur des marchés stratégiques, tels que la Floride, où la forte demande de terrains et de logements favorise l'appréciation de nos actifs.

Ces mesures ne remplacent pas une garantie totale mais renforcent considérablement la solidité de nos projets. Elles offrent aux investisseurs un haut niveau de sécurité basé sur des actifs tangibles, des processus rigoureux et un positionnement stratégique sur des marchés attractifs.

Oui, nos projets sont conçus pour répondre aux besoins des investisseurs individuels et institutionnels, avec des options adaptées aux capacités et aux objectifs de chaque type d'investisseur.

Oui, il est tout à fait possible d'investir aux États-Unis même si vous n'êtes pas résident. En effet, la majorité de nos investisseurs privés, qu'ils soient des particuliers ou des personnes morales, ne sont pas des résidents américains. Notre modèle d'investissement, basé sur la création d'un SPV (Special Purpose Vehicle) local, permet aux non-résidents de participer à ce type d'investissement.

Pour faciliter l'investissement, nous créons généralement un SPV (société à responsabilité limitée ou société) pour l'investisseur, en fonction du montant de l'investissement. D'autres véhicules juridiques, tels que les trusts, peuvent également être envisagés. Nous procédons à une analyse individuelle de chaque cas en collaboration avec nos experts juridiques et comptables afin de choisir la structure la plus appropriée.

La fiscalité de ce type d'investissement aux Etats-Unis peut être très avantageuse, notamment au travers de structures telles que les LLC (Limited Liability Companies). Chaque situation étant unique, nous recommandons à nos investisseurs de consulter nos experts pour déterminer la structure fiscale la mieux adaptée à leur profil.

Pour les investisseurs français, la création d'une LLC dans l'Etat du Wyoming est souvent recommandée, car cet Etat offre des avantages fiscaux importants : un taux d'imposition sur les plus-values de 10 à 15% (selon le montant). La création d'une LLC peut être réalisée en 24 à 48 heures et coûte 850 $. Un EIN (Employer Identification Number, équivalent du SIRET en France) est ensuite obtenu, permettant à l'investisseur d'ouvrir un compte bancaire en ligne sur des plateformes comme Wise, adapté aux transferts internationaux.

Les contrats d'investissement sont signés au nom de cette société, et nous aurons besoin de votre pièce d'identité et du nom de la société choisie pour lancer le processus.

En outre, il existe des conventions de double imposition entre les États-Unis et des pays comme la France et le Canada. Ces accords permettent aux investisseurs de déclarer leur revenu global dans leur pays de résidence fiscale tout en garantissant la prise en compte des impôts payés aux États-Unis. En France, par exemple, l'administration fiscale vérifie le paiement des impôts américains et accorde un crédit d'impôt ou un remboursement dans un délai de 2 à 3 mois.

Nous vous recommandons vivement de consulter un comptable agréé pour obtenir des conseils fiscaux détaillés adaptés à votre situation spécifique.

Oui, il est tout à fait possible d'investir dans plusieurs projets simultanément en utilisant la même structure juridique. Dans ce cas, nous établissons un contrat distinct pour chaque investissement, ce qui permet de gérer chaque projet individuellement.

Les fonds sont versés après la revente du terrain, le capital et les intérêts étant transférés sur un compte en USD. Nous pouvons vous conseiller sur les options disponibles pour ouvrir ce compte et gérer efficacement vos transactions.

Oui, nous soutenons nos investisseurs à chaque étape, de la sélection du projet à son achèvement. Nous fournissons également des mises à jour régulières afin de garantir une transparence totale et une gestion optimale.

Nous offrons un suivi détaillé par le biais d'un portail client dédié, permettant aux investisseurs d'accéder à des rapports réguliers sur l'avancement du projet. En outre, un accès en temps réel au calendrier du projet est disponible, garantissant une transparence totale et une gestion proactive.

Oui, nous offrons un programme de recommandation qui permet aux participants de gagner une commission sur les investissements effectués par les personnes recommandées. Pour en savoir plus sur les conditions et le fonctionnement de ce programme, nous vous invitons à contacter votre représentant chez LandQuire.

a. Crise mondiale
Si les conditions du marché empêchent la vente, nous conservons simplement le terrain jusqu'à ce que l'économie ou la situation politique se stabilise. La terre est un actif tangible qui conserve sa valeur au fil du temps.

b. Ralentissement du marché de l'immobilier aux États-Unis
Nous sommes flexibles. Si les prix baissent, nous pouvons vendre avec un bénéfice ou une perte réduite ou conserver le terrain jusqu'à ce que le marché se rétablisse, comme tout investisseur immobilier à long terme. C'est également la raison pour laquelle nous nous concentrons sur le Texas, où le marché immobilier connaît une forte croissance et où les principaux indicateurs de développement indiquent une expansion continue. En outre, le Texas possède l'une des procédures d'autorisation les plus rapides des États-Unis, ce qui nous permet de minimiser l'exposition à d'éventuels ralentissements du marché en réduisant le délai entre l'acquisition et la sortie.

c. Questions relatives aux permis de construire -
La question n'est pas de savoir si nous obtenons des permis, mais plutôt de savoir combien de lots la ville approuvera pour le lotissement. Pour minimiser ce risque, nous menons un processus de diligence raisonnable solide en tirant parti de l'expertise d'urbanistes de premier plan qui ont aménagé des milliers de lots. Nous travaillons en étroite collaboration avec LJA Engineering, une société de premier plan spécialisée dans l'aménagement du territoire et le génie civil.

Une expérience éprouvée - LJA a participé au développement de plus de 10 000 lots résidentiels par an, ce qui lui confère une grande expérience en matière d'autorisations municipales.
Collaboration directe avec les autorités municipales - Ses relations établies avec les services d'urbanisme du Texas lui permettent d'anticiper les contraintes réglementaires et de structurer ses projets en conséquence.
Atténuation des risques stratégiques - Leur expertise nous aide à comprendre le nombre de lots pour lesquels nous pouvons obtenir une autorisation, ce qui garantit que nos projets sont optimisés avant l'acquisition.

En nous associant à LJA, nous réduisons considérablement le risque de surprises dans le processus d'autorisation, ce qui nous permet d'aller de l'avant en toute confiance avec des développements bien planifiés.

Alex Grant
Conseiller en service à la clientèle
888-741-8454, poste 122
alex@nreig.com

Nous ajouterons la politique dans la salle de données accessible à partir de la page 7.

Dans des circonstances normales, les bénéfices de la vente du terrain sont partagés entre les investisseurs et LandQuire. Toutefois, si le terrain n'est pas vendu dans les 60 mois, LandQuire distribue 100 % des bénéfices générés par l'actif aux investisseurs. Cette structure garantit que les investisseurs sont prioritaires en cas de retard.

Si le terrain ne se vend pas au prix prévu, nous ajustons progressivement le prix pour l'aligner sur les conditions du marché. Plus précisément, nous réduisons les prix de 5 % tous les 90 jours en collaboration avec les agents immobiliers locaux, à moins qu'ils n'en décident autrement en fonction de la demande du marché.
Exemple : Pour P14, nous inscrirons les lots de papier à 45 000 dollars, puis nous diminuerons progressivement le prix jusqu'à ce que nous trouvions le bon acheteur. Cette stratégie garantit une approche structurée et adaptée au marché pour obtenir une vente.

Oui, vous pouvez vendre vos parts à titre privé si vous souhaitez vous retirer avant que le terrain ne soit vendu. Cependant, LandQuire a le droit d'acheter vos parts avant qu'elles ne soient proposées à un autre acheteur.
Nous n'offrons pas de marché secondaire, c'est donc à l'investisseur de trouver un acheteur si LandQuire n'exerce pas son droit d'achat.

LandQuire a été créée le 16/03/2021. Vous pouvez vérifier ces documents directement sur le site web de SUNBIZ.

Voir la section "Partenariats réussis" pour un historique des projets réalisés.

Nous avons récemment clôturé le financement du portefeuille 13. Pour l'instant, le portefeuille 14 est le seul projet ouvert à l'investissement.

Le portefeuille 14 (P14) est une entité ad hoc nouvellement créée, une SARL constituée spécifiquement pour gérer le projet 14, qui est actuellement en cours de financement. Chaque nouveau projet est géré par son propre SPV. La société holding, LandQuire Management LLC, supervise l'ensemble des opérations. Romain vous enverra les états financiers par courriel. Cependant, veuillez noter que le revenu net d'exploitation a été négatif pendant les trois premières années en raison de l'accent mis sur le développement, la constitution de l'équipe et la mise en place de l'infrastructure.

Nous avons un comptable et un expert-comptable externes.

Depuis février 2025, les citoyens de tous les pays peuvent investir aux États-Unis, à l'exception des personnes originaires de pays soumis à des sanctions globales de la part des États-Unis, comme l'Iran, la Syrie et Cuba. Les citoyens ukrainiens ne sont soumis à aucune restriction, à condition que leur investissement ne soit pas directement lié à la Crimée. Depuis 2014, les sanctions américaines s'appliquent spécifiquement aux investissements et aux transactions financières concernant la Crimée, mais elles n'affectent pas les Ukrainiens qui investissent aux États-Unis à d'autres fins. Tant que votre investissement n'est pas lié à la Crimée, il n'y a pas de risques juridiques ou de restrictions particulières à prendre en compte.

Les investisseurs ukrainiens, israéliens, européens ou britanniques ne font l'objet d'aucune restriction particulière lorsqu'il s'agit d'investir aux États-Unis. Toutes ces nationalités peuvent investir librement en respectant les mêmes règles générales que tout autre investisseur étranger.

La participation des investisseurs est formalisée par deux documents clés :

• Mémorandum de placement privé (PPM) : Un document d'information qui décrit l'opportunité d'investissement, les risques, les conditions et les détails de l'entreprise afin d'assurer la transparence et le respect de la réglementation.
• Accord de souscription de parts : Contrat que les investisseurs signent pour confirmer leur achat de titres, spécifiant le nombre d'unités, le prix, les conditions de paiement et les qualifications de l'investisseur.

Ensemble, ces documents définissent les conditions de l'investissement et protègent les deux parties.

Oui. Nous vous enverrons un projet ou un modèle si vous nous envoyez un courriel ou si vous nous contactez par un autre moyen.

Par virement bancaire / ACH

Aucun frais supplémentaire ne s'applique aux investisseurs au-delà du montant de l'investissement initial. En voici le détail :

• Impôts supplémentaires lors de l'investissement : Les investisseurs ne paient pas d'impôts supplémentaires à l'avance. Le montant de l'investissement comprend déjà toutes les taxes applicables ou les frais nécessaires à la structuration de l'opération.

• Accréditation des investisseurs : L'accréditation est gratuite. Les investisseurs certifient eux-mêmes leur statut d'accréditation et aucune vérification par un tiers (par exemple, un comptable ou un avocat) n'est requise.

• Impôts pendant la période d'investissement : Le SPV (Special Purpose Vehicle) qui détient l'actif couvre les taxes foncières et l'assurance pendant cinq ans, de sorte que les investisseurs n'ont pas besoin d'apporter de capital supplémentaire. Ces coûts sont pris en compte dans l'investissement initial.

• Impôts à la sortie : Lorsque le terrain est vendu, les investisseurs doivent payer des impôts sur leur part des bénéfices. Le taux d'imposition dépend de la structure de l'investissement :

  • Société à responsabilité limitée de type pass-through : Les bénéfices sont transférés directement aux investisseurs, qui les déclarent sur leur déclaration d'impôts américaine aux taux d'imposition des plus-values (0 %, 15 % ou 20 %). Les investisseurs ukrainiens doivent également déclarer les gains en Ukraine, mais en vertu de la convention fiscale entre les États-Unis et l'Ukraine, les impôts payés aux États-Unis sont déduits des impôts ukrainiens, ce qui signifie qu'aucun impôt supplémentaire n'est dû si le taux d'imposition américain est plus élevé.
  • S-Corp LLC : La SARL elle-même paie l'impôt américain sur les sociétés (10 à 21 %). Les investisseurs ukrainiens ne doivent pas payer d'impôt supplémentaire en Ukraine, sauf si les bénéfices sont distribués sous forme de dividendes ou de salaires. Cette structure est avantageuse pour ceux qui souhaitent réinvestir les bénéfices tout en reportant l'imposition personnelle.

Nous serions heureux de vous mettre en contact avec un investisseur existant. Cependant, la majorité de nos investisseurs sont français, en particulier pour les projets déjà sortis. Nous vérifierons si, au-delà de nos investisseurs actuels, nous pouvons trouver quelqu'un qui peut parler avec vous.

Le rendement privilégié est calculé à partir du jour où les fonds sont reçus. Toutefois, dans la plupart des cas, nous collectons des fonds pour un projet alors que nous avons déjà signé un contrat d'achat du terrain mais que nous sommes encore dans la période de diligence raisonnable. Si, pour une raison quelconque, nous décidons de ne pas procéder à l'achat et de résilier le contrat avec le vendeur, le rendement préférentiel n'est pas dû. Dans ce cas, vous aurez la possibilité de recevoir un remboursement intégral ou de réinvestir dans une autre transaction. Cela dit, la période de diligence raisonnable ne dure généralement pas plus de quelques mois et a généralement déjà commencé avant que vous n'investissiez.